2015 teilsaniertes MFH mit unzähligen weiteren Entwicklungsmöglichkeiten

415.000 EUR

Anlage Immobilie

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Freiberg

2015 teilsaniertes MFH mit unzähligen weiteren Entwicklungsmöglichkeiten

Anlage Immobilie

235.8 m²

415.000 €

Schnellinfos

Einbauküche

Balkon/Terrasse

Objektdaten

KategorieAnlage Immobilie

Käuferprovision7,14 %

HaustypMehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.235,8 m²

Grundstücksfläche ca.1.356 m²

StellplatztypGarage

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandteilsaniert

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar absofort

Mtl. Mieteinnahmen2.480 €

VermietetJa

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungNein

Etagenanzahl3

BodenbelagFliesen, Laminat

EinbaukücheJa

BadDusche, Wanne

Baujahr ca.1890

Baujahr Anlagentechnik1999

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert165.0 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseF

Energieausweis: Ausstellungsdatum11.05.2023

Energieausweis: gültig bis11.05.2033

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 1890 erbautes Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist in die Kategorie Wohn- und Geschäftshaus einzuordnen, da es insgesamt über 5 Einheiten verfügt, welche sich in 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten unterteilen. Das Grundstück birgt eine Vielzahl an Potentiellen weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Lagerraumvermietung oder der Neubau von weiteren Garagenstellplätzen. Die Gewerbeeinheiten sind im Erdgeschoss der Immobilie zu finden. In den 3 Geschossen darüber befindet jeweils eine Wohnung. Bei den Wohnungen handelt es sich um zwei 3-Raum-Wohnungen sowie eine 4-Raum-Wohnung. Alle Wohnungen sind mit einem hochwertigen Bambus-Laminatboden versehen und verfügen über moderne Badezimmer. Des Weiteren befinden sich die Wohneinheiten in einem renovierten Zustand. Im 2. Obergeschoss erhalten Sie Zugang zu einer großzügig angelegten Dachterrasse, welche den Mietern zu gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die leerstehende Gewerbeeinheit befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Sie haben somit freie Entscheidungsmöglichkeiten, welche Nutzung zukünftig erfolgen soll. Es besteht die Möglichkeit die Räume neu zu vermieten oder alternativ Abstellmöglichkeiten für die Mietparteien zu schaffen. Zudem verfügt das Objekt über einen geräumigen Hinterhof, welcher derzeit über diverse Garagen sowie über eine kleine Lagerhalle verfügt. Es handelt sich hierbei um 8 Garageneinheiten sowie 1 Lagerhalle. Derzeitig befindet sich die Immobilie teilweise in ein einem vermieteten Zustand. Folgende monatliche Mieteinnahmen sind erzielbar: - Garagen-Miete: 680,00 € - Wohn- und Gewerbe Miete soll bei Verkauf: ca.1.800,00 € Die derzeitig leerstehenden Einheiten befinden sich bereits im Neuvermietungsprozess mit einer guten Nachfrage. Die Entscheidung für eine Neuvermietung, Eigennutzung oder sonstige Nutzung obliegt dem neuen Eigentümer. Die Garageneinheiten sind vollständig vermietet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine 1999 eingebaute Gas-Zentralheizung.

Ausstattung

+ Wohn- und Geschäftshaus + 4 Geschosse + 335,80 qm Gesamtfläche + 600+ qm Anbaufläche + 2 Gewerbeeinheiten + 3 Wohneinheiten + 8 Garagen + 1 Lagerhalle/Nebengelass

Lage

Freiberg ist eine kleine Stadt in Mittelsachsen mit ca. 40.000 Einwohnern und liegt an der Bundesstraße B 173 zwischen Chemnitz und Dresden. Über die B101 gelangt man in 20 min zur Autobahn A4. Freiberg ist das Tor zum Erzgebirge und blickt auf eine lange Bergbautradition zurück. Die Stadt gehört zum UNESCO Welterbe Montanregion ERZGEBIRGE. Bekannt ist Freiberg durch die älteste montanwissenschaftliche Universität der Welt - die Bergakademie. Außerdem lockt das Schloss Freudenstein - heutiger Sitz der "terra mineralia" – eine der schönsten und größten Mineraliensammlungen der Welt oder der Dom St. Marien mit den weltberühmten Gottfried-Silbermann-Orgeln. Das Mehrfamilienhaus liegt unweit des Freiberger Stadtzentrums. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Bildungsstellen sowie Freizeitmöglichkeiten. Fußläufig zu erreichen finden sich im Stadtzentrum weitere Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche gastronomische Angebote aber auch weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Umgebung finden sich außerdem Anschlussstellen zum öffentlichen Nahverkehr, was eine unkomplizierte Fortbewegungsmöglichkeit darstellt.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 7,14% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.